Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Содержание

  1. Признаки самовольной постройки
  2. Виды земельных участков многоквартирного дома
  3. Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов
  4. Заказать экспертизу многоквартирного дома

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Каждый год в эксплуатацию вводится большое количество жилых построек. Значительная часть из них представляет многоквартирные дома. Поэтому такая услуга как независимая экспертиза многоквартирного дома является весьма востребованной у людей, владеющих недвижимостью или стремящихся приобрести её. Есть разные виды этого исследования, например, экспертиза кровли многоквартирного дома.

Необходимость в обследовании построек возникает в связи с тем, что далеко не все они созданы с учетом существующих нормативов.

Характерным примером подобных нарушений является возведение многоквартирных зданий на участках, предназначенных для садоводства.

Экспертиза многоквартирного дома позволяет выявить, с какими нарушениями было построено здание. Нередко принимается решение о сносе постройки. Основными причинами для этого являются:

  • Самовольное строительство дома.
  • Возведение постройки в неположенном месте с одновременным нарушением градостроительных норм.

Любой из этих причин достаточно для того, чтобы серьезно осложнить положение людей, являющихся собственниками квартир в доме, подлежащем сносу. Проблема заключается не только в том, что они лишаются недвижимости. Даже возврата денег в таких случаях удается добиться далеко не всем.

Поэтому значение такого исследования как экспертиза многоквартирного жилого дома весьма велико. Без помощи экспертов оценить перспективы приобретения жилплощади в такой постройке крайне сложно.

К счастью, сейчас доступна многим людям экспертиза многоквартирного дома, цена которой не очень высока.

Признаки самовольной постройки

Согласно законодательству здания считаются самовольными, если они обладают одним из следующих признаков. Техническая экспертиза многоквартирного дома позволит легко определить, обладают ли ими выбранные здания:

  • Нет разрешения на строительство.
  • Согласно закону данный участок не предназначен для возведения многоквартирных домов.
  • Здание построено с нарушением существующих норм.

Виды земельных участков многоквартирного дома

В настоящий момент существует множество различных категорий земельных участков.

Если многоквартирный дом был возведен на земле, не предназначенной для этого, то вероятность сноса постройки будет весьма велика.

Именно поэтому очень важно проконсультироваться с экспертами относительно того, насколько здание соответствует нормам закона. Это позволит избежать рискованных трат денежных средств при покупке квартиры.

Преимущества проведения экспертизы многоквартирных домов

Покупке недвижимости в многоквартирных домах может быть сопряжена с большим риском.

Ведь покупатели не всегда точно представляют себе все аспекты современного законодательства, которые должны быть соблюдены, чтобы постройка была признана законной.

Помощь экспертов позволит получить подробные сведения о здании, на земельном участке какого типа оно расположено, наличие разрешения, соответствие нормам. В экспертном заключении будут даны ответы на все эти вопросы.

Заказать экспертизу многоквартирного дома

Центр Независимых Строительных Экспертиз предоставляет профессиональные услуги по осуществлению различных видов исследования зданий.

Кроме экспертизы многоквартирных построек наши специалисты способны провести и другие виды обследования объектов. Оптимальная стоимость наших услуг делает их доступными для широкого круга лиц.

Выполняются экспертизы с высокой скоростью при сохранении отличного качества, что отражено в точности и полноте экспертного заключения.

Цена и сроки на Экспертиза многоквартирного дома

Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали

Мы расчитываем стоимость и сроки работ

Составляем и подписываем договор

Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе

Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач

Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите

Доступные цены

Для каждого заказчика найдется приемлемая цена

Качественное выполнение

Работы соответствуют требованиям законодательства РФ

Сжатые сроки

Подстраиваемся под требования заказчика

Персональный подход

С каждым заказчиком работает отдельная группа

Работают профессионалы

Стаж работы каждого не менее 5 лет

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Узаконить здание

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоЭкспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Экспертиза объектов строительства

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Независимая судебная строительная экспертиза

Лицензии

CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

  • Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоПроектная документация
  • Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоИнженерных изысканий
  • Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоИспытательная лаборатория
  • Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоСРО Проектировщиков
  • Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частногоСРО Строителей
  • СРО Изыскателей
  • Оценка пожарного риска
  • Пожарная лицензия
  • Электротехническая лаборатория
  • ISO
  • Сметные лицензии

»

Приборная база применяемая при проведении экспертиз

В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240

Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.

Детектор Bosch GMS 120

Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением. Самый надежный мультидетектор в своем классе.

Измеритель адгезии ПСО-5мг4с

Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.

Измеритель влажности Влагомер-МГ4У

Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.

Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer

Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.

Комплект ВИК эксперт

Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.

Лазерный дальномер Leica Disto D2

Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния. Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.

Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол

Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690. Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.

Лазерный построитель плоскостей

Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров. Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.

Нивелир GOL 26 D Bosch

Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания. Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.

Пирометр Testo

Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.

Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L

С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.

Эколайт-01

Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.

KIMO AMI 300

Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.

Мегаомметр е6-31

Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения

»

Источник: https://CNSE24.ru/stroitelyno-tehnicheskaya-ekspertiza/ekspertiza-mnogokvartirnyh-ghilyh-domov.html

Экспертиза многоквартирных жилых домов

Экспертиза многоквартирных жилых домов помогает установить уровень пригодности объекта для эксплуатации в качестве жилой постройки. Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения.

Экспертиза многоквартирных жилых домов: цели

Операция направлена на решение следующих задач:

  • оценка сооружения после крупных аварий, стихийных бедствий;
  • оценка качества осуществлённых строительных работ;
  • обнаружение и регистрация всевозможных дефектов;
  • поиск причин появления дефектов и формирование эффективной методики устранения последних;
  • прогнозирование потенциальных проблем.

Экспертиза многоквартирных жилых домов подразумевает следующие процедуры:

  • тщательный анализ пакета представленной документации;
  • работы по оценке состояния коммуникаций;
  • контроль состояния сооружения.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды

Что включает экспертиза многоквартирных жилых домов?

Некоторые дефекты строительных работ можно обнаружить невооруженным глазом и без участия специалистов.

Читайте также:  Возврат денег по медицинскому полису: как вернуть средства за неиспользованную страховку

Однако без содействия компетентных людей вряд ли удастся достоверно определить, насколько опасна возникшая ситуация, какими методами её можно исправить и допустимо ли считать данное здание пригодным для эксплуатации в качестве жилого объекта.

Зачастую предвестником крупных проблем могут являться совсем маленькие трещины в подъездах и квартирах. В таких случаях только эксперт сможет:

  • определить реальный уровень опасности обнаруженного дефекта;
  • выявить первопричины возникшей проблемы;
  • грамотно спрогнозировать все потенциальные последствия.

Кроме того, далеко не все отклонения можно заметить невооружённым глазом.

Очень серьёзные дефекты могут в течение долгого времени никак не давать о себе знать, пока жители напрямую не столкнутся с последствиями незамеченной беды.

Обнаружить такие отклонения поможет специальное оборудование, которое вкупе с измерительными работами и исключительным опытом наших экспертов не позволит упустить даже самый мелкий дефект.

Отклонения во время строительства домов подразделяются на допустимые и недопустимые.

Обнаружение первых обычно не подразумевает осуществление каких-либо специальных процедур по устранению. Однако иногда наличие допустимых отклонений может стать сигналом о том, что технология работ требует незначительных корректировок, поскольку в противном случае следует ожидать возникновение более серьёзных дефектов на дальнейших этапах.

Недопустимые отклонения требуют срочного исправления сразу после момента своей регистрации. Их игнорирование впоследствии может вылиться в настоящую трагедию, потому что зачастую строение с наличием недопустимых дефектов уже не может считаться пригодным для дальнейшей эксплуатации в качестве жилого объекта.

Как протекает экспертиза многоквартирных жилых домов?

В ходе данной процедуры наши эксперты проводят работы, направленные на оценку состояния и надёжности конструкций сооружения. Начиная с визуального осмотра, специалисты фиксируют самые заметные и крупные дефекты. Затем осуществляются:

  • замеры;
  • лабораторные анализы;
  • инструментальные обследования.

Совокупность полученных данных становится основанием для проведения точных расчётов, формирования заключительной документации. Специалисты в исчерпывающем виде предоставляют клиенту все выводы относительно несущей способности конструкции.

Подтверждается либо опровергается соответствие основных параметров здания действующим государственным стандартам, строительным нормам и правилам.

Заключительный акт не только указывает на все существующие дефекты, но и содержит ряд советов и рекомендаций по эффективной корректировке всех присутствующих отклонений.

Экспертиза многоквартирных жилых домов направлена также на определение состояния коммуникаций. Наши эксперты проведут диагностику всех важных систем, определят их состояние и соответствие требованиям безопасности. Также будет осуществлён анализ всей соответствующей документации, включая проектную.

Работа наших экспертов поможет проконтролировать все коммуникации многоквартирного дома, отрегулировать их при наличии обоснованной возможности, осуществить профилактические процедуры для недопущения аварии в будущем.

Специалистами также будут даны рекомендации по оптимальному использованию электричества, газа.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Процедура позволяет выявить несоответствие конструкции закреплённым нормам безопасности, информируя заказчика не только обо всех текущих и потенциальных дефектах здания, но и об эффективных способах их устранения

Экспертиза многоквартирных жилых домов, аварийность

Экспертиза для признания многоквартирного жилого дома аварийным и подлежащим к сносу обычно проводится при судебном разбирательстве с непосредственной инициативы органа правосудия. Однако в некоторых случаях процедура осуществляется по обращению частных лиц, которым необходимо формальное подтверждение своих требований для решения конфликтной ситуации.

Экспертиза многоквартирных жилых домов в этом случае нужна для работы в рамках следующих ситуаций:

  • строительная конструкция обладает таким количеством разнообразных дефектов, что сооружение с высокой вероятностью является аварийным;
  • лица, проживающие в многоквартирном доме, считают, что им необходимо иное жильё, однако они не могут добиться придания сооружению аварийного статуса;
  • жильцы считают, что многоквартирный дом пригоден для эксплуатации в качестве жилого объекта, однако здание признано аварийным, из-за чего людей переселяют в другие строения.

Вердикт о признании сооружения аварийным может быть обжалован в судебном порядке. Однако без должного обоснования отстоять свои права и добиться необходимого результата будет очень проблематично. Существенно повысить вероятность успеха поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов.

Наши специалисты сформируют заключение о соответствии параметров конструкции актуальной нормативной документации. Если вопрос о признании многоквартирного дома решается в рамках судебного производства, результаты экспертизы будут включены в материалы дела.

Специалист также может быть вызван в суд в качестве компетентного лица для защиты итогового заключения.

Следует учесть, что признать строение аварийным полноправна лишь специальная комиссия, привлечение которой инициируется органом исполнительной власти. Независимый специалист при необходимости может быть задействован в рамках данной комиссии с правом решающего голоса.

Наша экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту отстоять свои законные права, добиться желаемых результатов. Процедура в равной степени уместна на этапах судебных и досудебных разбирательств.

Во втором случае результаты нашего заключения станут отличным подспорьем в вопросах разрешения конфликтных ситуаций, связанных с конкретным строением, и существенного обоснования собственной позиции в рамках споров.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Самовольная постройка

Экспертиза многоквартирных жилых домов поможет клиенту избежать покупки здания, с точки зрения действующего законодательства считающегося самовольной постройкой.

Постройка может быть признана самовольной по любой из трёх следующих причин:

  1. законодательством Российской Федерации обозначенная территория не допускается к использованию с данной целью;
  2. не было получено разрешение на строительство;
  3. здание имеет существенные нарушения своей конструкции, возведено без необходимого уровня соответствия требованиям нормативной документации.

Чтобы раскрыть первый пункт, целесообразно будет разобраться с разновидностями целевого назначения земли, признаваемыми действующим законодательством. Выделяются следующие территории:

  • сельскохозяйственные;
  • поселенческие;
  • специального назначения;
  • природоохранные.

Дополнительно выделяется водный и лесной фонд, а также земли, которые входят в запас.

Проведение работ по возведению жилых зданий допускается лишь на землях поселений. При этом многоквартирный дом не разрешается строить на территориях, которые предназначены для возведения некрупных зданий, поскольку такое решение идёт вразрез с интересами лиц, живущих на данном участке.

Если данное правило было нарушено, присутствует вероятность сноса строения. И далеко не всегда добросовестные граждане, которые чуть ранее стали собственниками квартир в данном доме, смогут получить необходимую компенсацию в полной мере.

Поэтому лучше попадания в такую ситуацию просто не допустить.

Человеку без должной квалификации самостоятельно учесть все необходимые нюансы может быть затруднительно. Поэтому перед покупкой квартиры в новом сооружении очень желательно проконсультироваться с нашими специалистами.

Учесть все важные моменты и спрогнозировать все предполагаемые варианты развития событий поможет наша экспертиза многоквартирных жилых домов.

Источник: http://expert-stroy.com/ekspertiza-mnogokvartirnyih-zhilyih-domov/

Обследование многоквартирного дома

  1. Перед реконструкцией или капремонтом
  2. При обнаружении значительных дефектов и деформаций
  3. Для установления объемов и стоимости работ текущего или планового ремонта
  4. При аварийных ситуациях, обрушениях и дефектах, угрожающи жизни и здоровью граждан
  5. По предписанию органов самоуправления
  6. По инициативе собственника
  7. При изменении технологического назначения здания (например, при переводе жилого помещения в нежилое).

Стоимость обследования многоквартирного дома в нашей компании рассчитывается согласно «Справочника базовых цен на обмерные работы и обследования зданий и сооружений» (СБЦП 81-2001-25М.2016).

Ориентировочная цена составляет 5-10 руб. за 1 куб. м строительного объема здания.

Например: Обследование типового многоквартирного жилого дома в г. Москва 

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

  • Тип: Панельный
  • Этажность: 9
  • Подъездов: 2
  • Площадь застройки: 1100 кв. м

Строительный объем: ~ 35 200 куб. м (включая фундамент, подвал и кровлю).

Стоимость обследования здания: 176 000 руб.

Срок обследования строительных конструкций типового 9-этажного 2-подъездного дома:

  • панельный дом — 10 рабочих дней
  • кирпичный — 20 рабочих дней
  • каркасный -20 рабочих дней
  1. Цена обследования зданий и сооружений зависит от:
  2. • Типа здания ( панельный / кирпичный/ каркасный)
  3. • Строительного объема
  4. • Удаленности объекта
  5. • Сложности проекта
  6. • Наличия исходной документации

Какая документация нужна для проведения обследования многоквартирного дома?

  1. Правоустанавливающие документы
  2. Рабочая документация (проект)
  3. Техпаспорт БТИ
  4. Исполнительная документация (акты на скрытые работы, журнал входного контроля, журнал производства работ и т.д.)
  5. Акты осмотра здания (при наличии)

Почему после введения здания в эксплуатацию собственники должны следить за состоянием основных конструкций здания?

Потому что гарантия застройщика на многоквартирный дом — 5 лет с момента ввода дома в эксплуатацию. Поэтому обнаруженные дефекты и повреждения по закону «О защите прав потребителя» обязан будет устранить и оплатить застройщик.

Согласно ГОСТ 31937-2011 полное обследование многоквартирного жилого дома (его технического состояния) проводится не позднее, чем через 2 года после ввода в эксплуатацию, т.к. все основные скрытые дефекты проявляются именно в этот период.

Далее обследование проводится каждые 10 лет. А дома, находящиеся в непосредственной близости к станциям и перегонам метро — каждые 5 лет. Для уникальных и технологически сложных объектов, например, Москва-Сити, устанавливается непрерывный мониторинг состояния конструкций и грунтов оснований.

Какие цели обследования и экспертизы многоквартирных домов?

Для собственников жилья, Фонда капитального ремонта и Мосжилинспекции такие обследования необходимы для того, чтобы рационально распределить средства на плановые ремонты, составить их план-график и получить необходимую смету.

От грамотности составления сметы зависит, будут ли лазейки для хищения материалов подрядчиками. Вовремя предпринятые меры по привлечению экспертной компании обезопасят жильцов от лишних растрат на содержание строителей-мошенников.

Как результат — техническое заключение экспертов может существенно сэкономить деньги жильцов дома и обеспечить дому долгое безаварийное существование.

В советское время существовала система обязательных осмотров зданий и сооружений, что помогало поддерживать дом в нормальном техническом состоянии.

Фактически, на данный момент состояние дома не контролирует ни одна структура. А экспертизы и осмотры назначаются, когда имеющиеся проблемы строения начинают интенсивно разрушать жилой дом.

Читайте также:  Независимая строительная экспертиза дома, стройматериалов и качества монтажных работ

Правильно, конечно же, будет заранее провести диагностику строительного организма, чем потом вкладываться в дорогостоящее лечение всего дома.

Это знают грамотные руководители управляющих компаний.

Наша организация предоставляет услуги по комплексному и выборочному обследованию многоквартирного жилого дома, включая:

  • проверку инженерных сетей
  • обмерные работы
  • разработку проектов усиления конструкций.

Инженеры-эксперты «А-эксперт» готовят техническое заключение, которое отвечает государственным стандартам и принимается во всех судах РФ.

Читать далее:

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Деньги за экспертизу Вам возместит проигравшая сторона.Побеждайте с А-эксперт!

Для оперативного обращения в «А-эксперт» звоните:

  • Москва +7 (495) 230-10-97
  • Санкт-Петербург +7 (812) 242-84-07

Источник: https://www.sred.ru/mnogokvartiniy-dom

Экспертиза для признания дома непригодным для постоянного проживания

Экспертиза для признания дома непригодным для постоянного проживания требуется очередникам – лицам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Наша специализированная организация выдает такие Заключения, которые действительны в органах исполнительной и судебной власти.

Имеем все разрешительные документы. Являемся членами СРО и выполняем подготовку проектной документации в отношении объектов капитального строительства. Соответственно наши эксперты дипломированные инженеры, которые являются действительными членами национального реестра специалистов РФ – НРС НОПРИЗ.

Так должно быть по закону.

Суровая действительность

Из хроники последних событий следует, что оказывается курятник, тоже является жилым помещением. Не было бы так смешно, если бы не было так грустно.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Нашими клиентами была многодетная семейная пара. Она являлась очередниками, которым чиновники давали отказ в улучшении, мотивируя наличием в собственности у матери одного из них ветхого дома с курятником. Вместо реальной квартиры в Москве им предлагалась мизерная денежная компенсация.

Причем сумма этой компенсации рассчитывалась по какой-то грабительской схеме за вычетом имеющейся жилой площади, куда включили курятник.

Техническое заключение с реальным техническим состоянием объекта – аварийным, со ссылками на нормативно-правовые документы помогло многодетной семье получить долгожданное жилье.

Признание Объекта аварийным и подлежащим сносу после пожара

Подобную, по сути, экспертизу Объекта после пожара нам пришлось выполнять по определению суда. Судья уполномочил нашего специалиста выяснить путем натурного освидетельствования действительно ли, что сгоревший жилой дом реконструкции и ремонту не подлежит.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

Порядок есть порядок. Подготовили техническое заключение с соответствующими выводами. Ведь дом действительно представлял жалкое пепелище. Остатки строения следовало разобрать и утилизировать. Эксперт обязательно в таких случаях предупреждается и дает подписку об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного экспертного заключения.

Судебная экспертиза о признание жилья непригодным для проживания

Конечно, было бы странно, если бы чиновники действовали по-другому. Фактов отказа в получении жилья большинство, если не все 100%. Тут главное получить его в письменном виде.

Далее, на основании письменного отказа, следует написать исковое заявление в суд о назначении судебной строительно-технической экспертизы.

Цель экспертизы – это выполнение оценки технического состояния объекта с ответами на стандартные вопросы:

  1. Пригоден ли жилой дом (Объект) для постоянного проживания?
  2. В случае если Объект – не пригоден, то подлежит ли ремонту и (или) реконструкции?

Экспертиза жилого дома по определению суда

В случае назначении судом нашего экспертного учреждения мы знаем что делать. Наши эксперты работают строго в рамках строительного законодательства, методика апробирована и имеет положительную судебную практику для наших клиентов. Все исследования Объекта производятся объективно и в соответствии:

  • С постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47;
  • ГОСТ 31937-2011 Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния;

Конечно же, для изложения в отчет своего суждения по объекту наш специалист использует целый список нормативных документов. Эти же два вышеперечисленные – основные.

Признание дома непригодным для проживания является дипломной работой одного из наших экспертов. Поэтому, Вы, посредством подготовленного нами Технического заключения однозначно добьетесь справедливого решения суда.

Обращайтесь к профессионалам конфиденциальность, объективность и качество оказания услуг гарантируем.

Источник: https://nash-expert.ru/jekspertiza-dlja-priznanija-doma-neprigodnym-dlja-postojannogo-prozhivanija/

Строительная экспертиза частного дома — Технадзор 77

Необходимость проведения строительной экспертизы частного дома регулярно возникает у многих владельцев малоэтажной недвижимости.

Дачные домики, здания старой застройки, таунхаусы, усадьбы – все эти виды недвижимости при возникновении определенных ситуаций подлежат экспертной оценке.

Перечень вопросов, на которые она должна ответить, зависит от конкретного задания, поставленного заказчиком перед специализированной организацией.

Компания «Технадзор77» предоставляет услугу строительной экспертизы частного дома. Наши специалисты имеют большой опыт работы и высокую квалификацию.

Цены на экспертизу

Площадь, кв. м
Срок исполнения, дней
Стоимость, руб.
Состав работ
50–1000 21 40 000–60 000 Подготовка исследовательской части по результатам исследования (выявление причин возникновения дефектов и их последствий, установление лиц, ответственных за исправление)
От 1000 30–45 Стоимость зависит от предмета и целей экспертизы Экспертиза

От чего зависит стоимость строительной экспертизы дома?

Какова цена строительной экспертизы частного дома? Этот вопрос люди задают одним из первых при обращении в компанию, специализирующуюся на оказании консалтинговых услуг. Однако сразу ответить на этот вопрос невозможно.

Дело в том, что каждое заключение уникально, поскольку здания различаются по назначению и размерам, несущие и ограждающие конструкции и инженерные сети могут быть в разном состоянии и выполнены из разных материалов.

Поэтому точная стоимость услуги может быть определена только после детального осмотра объекта, подлежащего оценке, изучения перечня вопросов, которые ставятся перед специалистом, и определения фронта, нужного для получения квалифицированного ответа на них. Только после этого составляется смета, формирующая стоимость всего комплекса услуг.

Однако смета – это только предполагаемый объем работ, который, при наличии специального пункта в договоре, может корректироваться как в одну, так и в другую сторону. Если какая-либо позиция из сметы не выполнялась, оплате она не подлежит.

Если же в ходе производства возникла необходимость в дополнительном исследовании, то для его оплаты составляется акт, который подписывается обеими сторонами договора, – документ, на основании которого сметная стоимость может быть увеличена.

Поэтому фиксированная цена на услуги такого вида встречается в договорах достаточно редко.

В основном стоимость услуг зависит от перечня мероприятий, требующихся при проведении обследований. К ним можно отнести:

  1. Подготовительный этап, на котором разрабатывается задание с перечнем вопросов для эксперта, изучается проектная и исполнительная документация на объект.
  2. Обмерочные работы.
  3. Визуальное и инструментальное обследование собственного домовладения.
  4. Вскрытие (при необходимости) узлов и конструкций, отбор проб и образцов материалов для проведения испытаний в условиях лаборатории.
  5. Поиск отступлений работ, выполненных в натуре, от проекта и технических регламентов.
  6. Определение качества фактически выполненных объемов.
  7. Фотофиксация обнаруженных отступлений и дефектов.
  8. Лабораторные исследования проб и образцов.
  9. Анализ и обработка результатов, полученных в результате обследования и поверочных расчетов; определение перечня мероприятий, которые нужны для восстановления проектных характеристик здания или сооружения, расчет стоимости восстановления домовладения, составление сводных ведомостей соответствия объемов, выполненных фактически и предусмотренных сметой.
  10. Составление, оформление и утверждение экспертного заключения для индивидуального домовладения.

В зависимости от необходимости выполнения тех или иных работ, их состава и количества определяется итоговая стоимость, которая рассчитывается сметой, составляющей неотъемлемую часть договора.

Цели и задачи экспертизы строительства дома

Существует несколько случаев, когда экспертное заключение становится одним из важнейших документов, необходимых для реализации различных мероприятий:

  1. При осуществлении сделок с недвижимостью экспертная оценка дает возможность определить реальное физическое состояние конструкций и инженерного оборудования здания, а также его наружных сетей, выявить возможные проблемы, скрываемые продавцом и не всегда заметные для человека несведущего, – например, регулярное подтопление подвала при подъеме уровня грунтовых вод или замачивание фундамента из-за отсутствия системы дренажа. Это позволит прийти к реальной стоимости сделки, отражающей фактическое состояние собственного домовладения.
  2. Оценка технического состояния приобретенного сооружения и подходящих к нему инженерных сетей, сделанная специалистами, позволит определить объем предстоящих финансовых затрат, необходимых для доведения потребительских свойств объекта до качественных показателей, установленных покупателем.
  3. При выявлении дефектов и недоделок во вновь построенном здании мнение независимых специалистов о качестве строительства позволит принудить подрядчика к исправлению брака или определить величину затрат на исправление допущенных им отступлений от проекта и технических регламентов.
  4. Для определения степени износа малоэтажного строения – с целью признания его пригодным или непригодным для проживания, а также вычисления выкупной цены строения при его сносе по муниципальным нуждам.
  5. Независимая экспертиза строительных работ в частном доме может быть произведена в случае, если заказчик не согласен с качеством или количеством фактически выполненных объемов, представленных подрядчиком к оплате.
  6. С целью определения суммы ущерба в случае повреждения собственного домовладения при возникновении чрезвычайных ситуаций: пожара, наводнения, землетрясения.
Читайте также:  Срок годности колбасы: вареной, сырокопченой, докторской, сервелата, сосисок и сарделек по госту

В этих ситуациях проверка качества строительства становится необходимым инструментом при сделках с малоэтажной недвижимостью и основанием для разработки мероприятий по ее эксплуатации.

Для Москвы и ближнего Подмосковья, с их развитым рынком загородной недвижимости и малоэтажных строений в городской черте, экспертное заключение может потребоваться в любом из уже перечисленных случаев.

И экспертам подчас предстоит решение нетривиальных задач: проверка технических характеристик собственного домовладения – процесс весьма сложный, так как каждое строение индивидуально и конструктивные решения нового коттеджа совершенно не похожи на узлы здания старой постройки.

Нередко возникает необходимость проведения экспертизы строительства дома с целью независимого подтверждения качества и количества выполненных работ, а также использованных при этом изделий, конструкций и материалов, поскольку между заказчиком и подрядчиком при определении суммы к оплате возникли разногласия, а мнение независимых экспертов позволит устранить их в досудебном порядке, что сэкономит время и средства.

Цель экспертов – используя все доступные методы, установить реальное положение дел на объекте недвижимости, с тем чтобы покупатель или заказчик имел четкое представление об объемах, которые необходимо выполнить, либо о недостатках строения в целом. Для этого могут использоваться расчетные, визуальные, инструментальные, лабораторные методы, позволяющие получить реальные результаты. Конкретный выбор методов зависит от задач, которые будут поставлены заказчиком перед экспертной организацией.

Зачем нужна экспертиза дома?

Итоговый документ, составленный специализированной компанией – членом соответствующей саморегулируемой организации, является достаточно весомым основанием для ведения аргументированных споров с недобросовестным продавцом, подрядным предприятием, не выполнившим предмет договора, органами местного самоуправления, определяющими выкупную цену строения, которое подлежит сносу, или со страховой компанией, определяющей ущерб от повреждений, возникших в результате чрезвычайной ситуации. И чаще всего затраты на получение мнения независимых экспертов многократно окупаются за счет экономического эффекта, достигнутого в результате его наличия и использования.

Для правильного и квалифицированного ответа на вопросы, поставленные перед экспертом в задании, требуются высококвалифицированные специалисты, владеющие методиками проведения визуальных и инструментальных исследований, принципами расчета строительных конструкций и навыками сметного дела.

Кроме того, они должны знать основы гражданского права, чтобы в итоговом документе правильно отразить все результаты, необходимые для признания правоты заказчика. Услуги специалистов такого уровня стоят достаточно дорого, что также отражается на итоговой стоимости заключения экспертов.

Экспертиза жилого дома: для чего и где проводят независимую проверку многоквартирного и частного

При передаче заказчику нового дома между ним и строителями часто возникают разногласия по качеству выполненных работ, и определить правоту той или другой стороны может только суд.

Для разрешения подобной ситуации назначается судебная экспертиза, которая выдает заключение о соответствии фактического состояния дома действующим нормативным документам и положениям договора.

Заслушав обе стороны и изучив заключение экспертизы, суд принимает решение и оглашает приговор.

В каких случаях суду требуется строительная экспертиза?

Есть немало случаев, когда человек, которому передают вновь построенный или реконструированный объект недвижимости, обнаруживает недоделки, некачественно выполненные работы, несоответствие фактически использованных материалов указанным в договоре, отличие реальной площади дома или квартиры от проектной величины. Иногда возникают разногласия и между участниками строительства – заказчиком, генеральным подрядчиком и субподрядчиками. Пострадавшая сторона может обратиться в суд и в других случаях.

Однако, чтобы иметь основания для обращения в суд, сторона, считающая себя пострадавшей, должна представить документы, подтверждающие свои претензии. Для этого можно обратиться в специализированную компанию, которая имеет право выполнять технические обследования объектов недвижимости.

Заключение по результатам произведенного правомочной организацией обследования является достаточным основанием для приема судом искового заявления гражданина к застройщику.

Однако застройщик (ответчик) или суд могут не признать это заключение – тогда проводится экспертиза частного дома или квартиры, исполнитель которой назначается судом из числа доверенных экспертных организаций, и заключение такого эксперта становится обязательным для обеих сторон процесса.

Что представляет собой судебная экспертиза?

Когда суд назначает строительную экспертизу, перед ней ставится ряд конкретных вопросов, на которые должны ответить специалисты, определив правомочность требований истца или правильность возражений ответчика.

В ходе судебного процесса судья заслушивает стороны, знакомится с заключением экспертизы и принимает решение о полной или частичной правоте одной из сторон.

В ходе экспертизы, специалисты доверенной организации:

  • выполняют обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие законченного строительством строения проектным решениям;
  • составляют исполнительные схемы внутренних инженерных систем с целью проверки их соответствия проектным разработкам;
  • определяют виды реально примененных материалов и оборудования, чтобы сверить соответствие их качественных показателей требованиям нормативных документов и условиям договора;
  • проверяют соответствие качества выполненных работ требованиям нормативных документов.

Если иск предъявляется собственником одной квартиры в многоквартирном доме, то эксперты осматривают только эту квартиру; если же претензии предъявляются владельцем индивидуального здания или таунхауса, то выполняется экспертиза дома для суда, необходимая для принятия решения по существу спора. Главное требование к заключению судебной экспертизы – однозначность ответов на поставленные вопросы.

Сколько стоит экспертиза дома для суда?

Чаще всего организацию для проведения независимой строительной экспертизы выбирают, ориентируясь на минимальную стоимость заключения, тем более в условиях Москвы, когда предложений много.

Однако в этом случае есть риск получить неполноценный документ, который может не устроить суд.

Дело в том, что при судебной экспертизе дома могут быть поставлены вопросы, для ответа на которые необходимо выполнить ряд действий, в частности:

  • определить соответствие качества выполненных строительных работ требованиям технических регламентов;
  • проверить качество наружных инженерных сетей и оборудования;
  • определить обоснованность использования примененных норм расхода строительных материалов;
  • рассчитать величину ущерба;
  • проверить полноту и качество проектно-сметной документации.

Возможно, понадобятся и другие работы, выполнение которых влияет на итоговую стоимость независимой экспертизы дома для суда, поэтому определить конкретную сумму можно будет только после составления сметного расчета, но в любом случае она будет находиться в интервале от 35 до 75 тыс. руб. При этом учитываются:

  • площадь, объем или протяженность объекта экспертизы;
  • сложность предстоящих работ;
  • доступность объекта для визуального и инструментального осмотра;
  • наличие усложняющих факторов (стесненность, наличие агрессивных сред, низкие или высокие температуры, работа в условиях действующего производства и т.д.);
  • фактическое техническое состояние объекта.

При необходимости для определения реальных характеристик материалов и конструкций могут быть предусмотрены лабораторные испытания, цена которых также входит в смету.

При проведении независимой экспертизы объекта недвижимости выполняются следующие работы:

  • составляются обмерочные чертежи, позволяющие определить соответствие фактически построенного здания и отдельных помещений проекту;
  • выполняются исполнительные схемы внутренних инженерных сетей с целью проверки соответствия их расположения проектным решениям;
  • определяются фактически использованные материалы, конструкции, оборудование с целью установления их соответствия требованиям нормативных документов и условиям договора;
  • производится проверка качества выполненных работ и их соответствия требованиям действующих нормативов и технических регламентов.

Квалифицированное заключение экспертной организации позволит суду принять решение, которое не может быть оспорено ни одной из сторон процесса.

Источник: https://technadzor77.ru/uslugi-i-ceny/nezavisimaja-stroitelnaja-ekspertiza/stroitelnaya-ekspertiza-chastnogo-doma/

Уполномоченный по правам человека в Тверской области

Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан?

Вопрос: Собственники жилых помещений в нашем многоквартирном доме подали заявление в администрации для признания дома аварийным. Администрация потребовала предоставить заключение сторонней экспертной организации об оценке технического состояния многоквартирного дома. Законно ли это требовать от граждан?

Ответ: Да, законно. В соответствии с п. 42 постановления Правительства РФ от 28.01.

2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (далее — постановление Правительства РФ № 47) комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным требованиям и принимает решение. Согласно п. 45 постановления Правительства РФ № 47 для рассмотрения вопроса о пригодности (непригодности) помещения для проживания и признания многоквартирного дома аварийным заявитель представляет в комиссию по месту нахождения жилого помещения следующие документы: а) заявление о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; б) копии правоустанавливающих документов на жилое помещение, право на которое не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; в) заключение специализированной организации, проводившей обследование многоквартирного дома, — в случае постановки вопроса о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции; д) заключение проектно-изыскательской организации по результатам обследования элементов ограждающих и несущих конструкций жилого помещения — в случае, если предоставление такого заключения является необходимым для принятия решения о признании жилого помещения соответствующим (не соответствующим) установленным в настоящем Положении требованиям; е) заявления, письма, жалобы граждан на неудовлетворительные условия проживания — по усмотрению заявителя.

Таким образом, для признания Вашего дома аварийным собственникам или нанимателям жилых помещений в Вашем доме необходимо письменно обратиться в администрацию с заявлением и приложенными к нему документами, указанными в п. 45 постановления Правительства РФ № 47, с просьбой провести обследование дома межведомственной комиссией на предмет его аварийности.

Источник: http://ombudsman-tver.ru/your-questions/?ELEMENT_ID=2857

Ссылка на основную публикацию